全款买的期房迟迟不给备案怎么办？

如果全款买房的购房者已经将房款付清，但是开发商却一直不备案，那么，购房者可以要求解除或撤销购房合同，要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。如果开发商不存在故意隐瞒的情况，购房者可以与开发商协商解决;如果协商不成，可以考虑通过司法途径维护自己的合法权益。

全款买房有哪些注意事项？

1、谨慎签订购房合同

由于全款买房涉及到一次性支付房款，资金风险不容忽视，在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款。购房合同中要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任。购房合同中应约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案。另外签订购房合同的时候要确保合同无空白处。

2、考察开发商实力

如今房产纠纷频发，开发商在房产交易中起着非常重要的作用，购房者要提前做好打算，如果出现楼盘烂尾、延期交房、开发商跑路等现象，一次性付款买房就会让买房人陷入风险。若你已经将房款全部都支付给了开发商，这样就一点保障也没有了。这也是一次性付款需要考虑的方面。

全款买房的优点?

为什么说全款买房更省钱呢?因为对于全款买房的客户，开放商一般会有相应的折扣，这样对于动辄百万的房子来说也省下不少钱。通常，开发商在优惠力度上，全款和按揭的优惠是不一样的，一般全款的优惠力度会更大。如购买一套总价五百万元的住宅，若一次性付款，开发商给予百分之五的优惠，仅这一项就可以节省25万元。另外，全款买房虽然一次性支付房款多，但是可以省去办理贷款时产生的各种手续费和银行的利息等费用。最后算下来，全款买房比贷款买房省下不少钱，何乐而不为呢?

就目前市场来看全款的房子更容易出售，不用受银行的各种约束条件，在房价上涨时可以尽快出售，争取更大的利润空间。另一方面在购房者经济压力比较大的时候，全款的房子还可以作为抵押贷款。

全款买房的具体流程？

有不少人之前和小编咨询的时候认为在买房首先要选择房子，我每次都告诉大家，其实并不是这样的。大家一定要先确认好自己是否有购房资格，如果没有购房资格，其他工作都属于徒劳。例如，非京籍人员在北京购房需要连续缴纳5年个税或社保，有合法有效的暂住证，并保证自己名下在北京无房产。

选房看房这一步骤非常重要，一定要提前做足功课，毕竟买房是一件大事。购房者在与开发商约定日期进行选房，实地考察中意的楼盘项目时，你一定要尽可能多地了解真实情况，看样板间、看沙盘要谨慎，另外也要注意选择楼层、户型，并注意周边配套的规划图。

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